知法论坛

 找回密码
 免费注册
免费注册,领取真题解析和视频 2015司法考试交流qq群:105577704,点击加入
查看: 911|回复: 5

如何征收房产税2014

[复制链接]
  • TA的每日心情
    开心
    2012-10-23 10:29
  • 签到天数: 1 天

    连续签到: 1 天

    [LV.1]初来乍到

    发表于 2014-1-3 13:57:48 | 显示全部楼层 |阅读模式

           房产税征收范围

      房产税征收范围又称房产税“课税范围”,具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定,房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围,由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

      房产税纳税期限

      房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法,具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。

      房产税纳税地点

      房产税在房产所在地缴纳。房产不在同一地方的纳税人,应按房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关纳税。

      房产税征收标准

      房产税征收标准从价或从租两种情况:

      (1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;

      (2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

      房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。

      房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:

      (1)以房产原值为计税依据的

      应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)

      (2)以房产租金收入为计税依据的

      应纳税额=房产租金收入×税率(12%)[3]

      房产税征收标准征收期限

    房产税征收期限可结合房屋情况咨询当地房管部门或税务部门。

      房产税征收时间是多少呢?根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明确规定--- 房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。所以,各城市的征税时间并不一致。

      房产税征收标准征收对象

      房产税的征税对象是房产。所谓房产,是指有屋面和围护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。

      房产税由于房地产开发企业开发的商品房在出售前,对房地产开发企业而言是一种产品,因此,对房地产开发企业建造的商品房,在售出前,不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

      负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或使用人缴纳。因此,上述产权所有人,经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人,统称房产税的纳税人。

      1. 产权属国家所有的,由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的,由集体单位和个人纳税;

      2. 产权出典的,由承典人纳税;

      3. 产权所有人、承典人不在房屋所在地的,由房产代管人或者使用人纳税;

      4. 产权未确定及租典纠纷未解决的,亦由房产代管人或者使用人纳税;

      5. 无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产,应由使用人代为缴纳房产税;

      6. 产权属于集体所有制的,由实际使用人纳税

      外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。[3]

      房产税征收标准征收税率

      1.按房产余值计征的,年税率为1.2%;

      2.按房产出租的租金收入计征的,税率为12%。从2001年1月1日起,对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收房产税

    该用户从未签到

    发表于 2015-8-17 16:43:25 | 显示全部楼层
    不错,很简洁!!!!












    12V3A高品质开关电源适配器
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    该用户从未签到

    发表于 2016-3-24 20:33:40 | 显示全部楼层
    谢谢楼主,辛苦了,值得收藏,向楼主致敬。微信转发视频加我微信号:niux1688
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    该用户从未签到

    发表于 2016-4-7 15:22:35 | 显示全部楼层
    谢谢楼主,辛苦了,值得收藏,向楼主致敬。微信一键转发小视频加我微信号:niux1688
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    该用户从未签到

    发表于 2016-4-19 20:29:21 | 显示全部楼层
    谢谢楼主,辛苦了,值得收藏,向楼主致敬。微信转发视频加我微信号:niux1688
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    您需要登录后才可以回帖 登录 | 免费注册

    本版积分规则

    Archiver|司法考试|司法考试论坛|知法网 ( 冀ICP备11002248号 )

    GMT+8, 2019-1-18 16:31

    Powered by Discuz! X3

    © 2001-2010 Comsenz Inc.冀公安备13010402001605号