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司考民法钟秀勇讲义:基于法律行为的不动产物权变动

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  • TA的每日心情
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    2013-11-1 09:39
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    [LV.1]初来乍到

    发表于 2014-2-22 10:05:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
    司考民法钟秀勇讲义:基于法律行为的不动产物权变动。

    《物权法》

    第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。

    依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

    第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。

    第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准lk.

    1.原则:

    ①基于法律行为的不动产物权变动,除法律另有规定外,一律以登记作为物权变动的生效要件。其公式是:生效的法律行为+登记﹦物权变动。

    ②物权变动的时间点是将初始登记或者变更登记记载到不动产登记簿之日。不动产登记簿是物权变动的法律依据,权属证书(房产证、建设用地使用权证)不是物权变动的依据,仅为享有不动产物权的初步证明材料。

    ③其适用范围包括:不动产买卖合同、不动产赠与合同、建设用地使用权出让合同、不动产抵押合同。

    2.例外:

    ①土地承包经营合同生效,土地承包经营权设立,无须登记。但未经登记的土地承包经营权,不具有对抗善意第三人的效力(《物权法》第127条、129条)。

    ②设立地役权的合同生效,地役权设立,无须登记。但未经登记的地役权不能对抗供役地的善意受让人(《物权法》第158条)。

    (2008四川-3-57)郑某开办公司资金不足,其父将3间祖屋以25万元卖给即将回国定居的郭某,但其父还未来得及办理过户手续即去世。郑某不知其父卖房一事,继承了这笔房款及房屋,并办理了登记手续。随后,郑某以3间祖屋作抵押向陈某借款10万元,将房产证交给了陈某,但没有办理抵押登记。下列哪些选项是正确的?

    A.郑某的父亲与郭某之间的房屋买卖合同有效

    B.郑某享有房屋的所有权

    C.郑某在其父亲去世后,有义务协助郭某办理房屋过户手续

    D.陈某对房屋不享有抵押权

    【答案】ABCD

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    发表于 2015-4-24 10:22:58 | 显示全部楼层
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    该用户从未签到

    发表于 2016-3-11 16:41:41 | 显示全部楼层
    高人啊,真是好东西啊!!












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    该用户从未签到

    发表于 2016-3-30 09:40:42 | 显示全部楼层
    男猴女猴“扎堆”,Jian034与您备战最后的猴宝宝
      有医生说到,2016年猴年到,产科忙。一些家庭为了要一个猴宝宝,坚持“选日子,生孩子”硬拖到节后生产,这样无形之中给产妇带来了极大危险,也给医院带来一些麻烦。
    专家建议,生孩子一定要顺其自然规律,要听从专业医护人员的专业建议,这样才能最大程度的保证生育安全。高龄产妇备孕时一定要注意听从专业医护人员的指导,在备孕工作中首先调理好自己的体质,这是调理好身体其他部分机能的基础。

    据了解,碱性体质是人体最健康的碱性状态,它是指,健康人内环境的PH值在7.35到7.45 之间,即我们的体液应该呈弱碱性才能保持正常的生理功能和物质代谢。因此,作为普通尤其是高龄人群备孕调理自身碱性健康体质可以成为其备孕首步。为了打造一个健康的碱性体质,现在准妈妈们通过各种方式来调理自己,其中,现在越来越多的人认可相关的功能性食品,备孕准妈妈小李告诉记者,从备孕一开始自己就使用高碱性食品,这是一款专门用来调理人体碱性体质的食品,完全是由高碱性的纯植物提取酿造,对身体没有危害,很多人都在用,听说还有中国碱性品牌领导者的称号,所以自己愿意试一试。

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    该用户从未签到

    发表于 2016-4-20 15:27:08 | 显示全部楼层
    男猴女猴“扎堆”,Jian034与您备战最后的猴宝宝
      有医生说到,2016年猴年到,产科忙。一些家庭为了要一个猴宝宝,坚持“选日子,生孩子”硬拖到节后生产,这样无形之中给产妇带来了极大危险,也给医院带来一些麻烦。
    专家建议,生孩子一定要顺其自然规律,要听从专业医护人员的专业建议,这样才能最大程度的保证生育安全。高龄产妇备孕时一定要注意听从专业医护人员的指导,在备孕工作中首先调理好自己的体质,这是调理好身体其他部分机能的基础。

    据了解,碱性体质是人体最健康的碱性状态,它是指,健康人内环境的PH值在7.35到7.45 之间,即我们的体液应该呈弱碱性才能保持正常的生理功能和物质代谢。因此,作为普通尤其是高龄人群备孕调理自身碱性健康体质可以成为其备孕首步。为了打造一个健康的碱性体质,现在准妈妈们通过各种方式来调理自己,其中,现在越来越多的人认可相关的功能性食品,备孕准妈妈小李告诉记者,从备孕一开始自己就使用高碱性食品,这是一款专门用来调理人体碱性体质的食品,完全是由高碱性的纯植物提取酿造,对身体没有危害,很多人都在用,听说还有中国碱性品牌领导者的称号,所以自己愿意试一试。

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    该用户从未签到

    发表于 2016-4-24 18:53:47 | 显示全部楼层
    嘿嘿,回个贴表明我来过。
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